«Сельская Новь»

Издательский дом

  Об издательстве Реклама Реализация Контакты Форум Главная
Версия для печати

Какое жилье считается ветхим?

Приусадебная газета № 10, май 2011 г.

И. Меркушов


Знаете ли вы, что в стране принята программа, по которой граждане могут переселиться из ветхого жилья в новое? Причем за счет бюджетных средств (статья 85 Жилищного кодекса РФ). Какое же жилье признается ветхим, кто может претендовать на новое жилье и на каких правах его можно получить?

ветхое жильеОткрываем положение правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Подчеркну, что речь идет о многоквартирных домах, а вот квартиры могут находиться как в собственности граждан, так и быть муниципальными.

Все решения принимает межведомственная комиссия. К работе в комиссии привлекаются с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (или уполномоченное им лицо), а если необходимо — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

Важно: орган местного самоуправления вправе признать не только муниципальное , но и частное жилое помещение, находящееся на его территории, непригодным для проживания!

Каким требованиям должно отвечать жилое помещение?

Несущие и ограждающие конструкции должны быть без разрушений и повреждений, деформации, трещин. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением).

Нельзя объединять вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Воздух из одной квартиры не должен поступать в другую. В холодный период на лестничных клетках и в общих коридорах температура не должна опускаться ниже отметки плюс 18 градусов, относительная влажность воздуха предписывается на уровне не больше 60 процентов.

В жилом помещении требуется инсоляция (попадание прямого солнечного света внутрь помещения): для одно-трехкомнатных квартир не меньше чем в одной комнате, для четырех-шестикомнатных — не меньше чем в двух комнатах. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях — не меньше 0,5 процента в середине жилого помещения. Проживать в подвальном и цокольном этажах недопустимо. Как нельзя и размещать над комнатами уборную, ванную комнату, кухню. Комнаты и кухни не могут быть темными (без окон). Принят норматив для жилого помещения по шумоизоляции, концентрации вредных веществ в воздухе.

В Положении записано: «Жилые помещения в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Непригодным для проживания признается жилое помещение:

  • в котором превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности по ряду физических и санитарно-эпидемиологических факторов;
  • расположенное в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, ежегодно затопляемых паводковыми водами, в зонах техногенных аварий;
  • расположенное вблизи воздушной ЛЭП;
  • расположенное в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов и других геологических явлений;
  • окна которого выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы;
  • над которым или смежно с ним расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.
И еще важное дополнение: помещение признают нежилым, если инженерными и проектными решениями невозможно снизить влияние вредных факторов на здоровье человека.

Не может служить основанием признать жилое помещение непригодным для проживания:
  • отсутствие централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
  • отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

Какие шаги предпринять, чтобы ваше жилье признали аварийным?

Вначале получите заключение специализированной организации. Затем обратитесь в межведомственную комиссию с заявлением. Приложите к нему: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план помещения, его технический паспорт, а для нежилого помещения проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым. Не лишними будут заявления, письма, жалобы ваши и ваших соседей на плохие условия проживания.

Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям. И на основании этого признает жилое помещение либо пригодным, либо непригодным для проживания. А также признает (или не признает) многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.

Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются. Кстати, договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке. Комиссия в 5-дневный срок направляет по экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю. Если жилье представляет опасность для жизни и здоровья человека, ответ заявителю направляется на следующий день после оформления решения. Решение органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления может быть обжаловано в судебном порядке.




Долгор30/01/2013
Подскажите пожалуйсто,имею ли я право на признание моего дома не пригодным для жильья так как мой дом ни где не учтён,нет ТП.Фактически дом построен в начале прошлого века,но есть запись в администрации,о том что дом построен в 1953г.
Наталья23/01/2013
какое жилье считается ветхим, но не аварийным?
ксения 10/01/2013
Здравствуйте.Наш дом признан ненригодным,в течении 3 лет,сказали будут давать новое жилье.Нас в квартире прописано 3 человека,мама,брат и я.Но я нахожусь в браке и имеется маленький ребенок.Имею ли я право на отдельное жилье на 2013 год?
Виктория10/01/2013
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,Наш дом признан аварийным,износ более 70%,год постройки до 1917г.,точных данных нет,т.к.архив сгорел.Все экспертизы делались за шаши деньги,т.к.наша администрация отнекивается от нас,ссылаясь на то что наши квартиры приватизированны,да еще и сняты с учета в ЖКХ(а сняла нас с учета все та же администрация без нашего ведома),В последствии выяснилось ,что дом является выявленным объектом культурного наследия,и заставляют нас делать историческую экспертизу опять же за наш счет.Правомерны ли действия нашей администрации???Или подскажите пожалуйста как нам быть???
виолетта20/11/2012
Подскажите пожалуйста куда обратится, чтобы дом признали ветхим.
2х этажный, деревянный, септик, горячего водонабжения нет, год постройки 1979, процент износа согласно бти 84, приспособленный под жилье,ранее в этом доме был магазин. ЯКУТСК. ПРОПИСАНО ТРИ ЧЕЛОВЕКА, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 25.7М.
Виктория24/10/2012
Сестра с мужем и двумя детьми живут в деревне в частном доме. Дом в любую минуту может упасть на голову. Может ли государство как то помочь?
Виктор17/10/2012
дом построен в 1994 году но все стены в трещинах, фундамент рассыпается, деревянные перекрытия пола гниют. признают ли мой дом ветхим. дом приватизирован в собственность в 2012году.
Анна16/10/2012
можно ли признать одну квартиру ветхой, в четырехквартирном доме типа барак. Дом постройки 1950 года в 2010 году БТИ установила процент износа 58%.
надежда09/08/2012
я слышала на передаче ЖКХ что все дома с деревянными перекрытиями считаются ветхими еще с 2005года если есть такой закон то напишите мне есть-ли такой закон??????
алексей06/04/2012
получил частный дом в селе в подарок 1 мес. назад, но он ветхий и совершенно непригодный для проживания.хочу участвовать в программе молодая семья, но кв. метры "подарка" мешают.как поступить?
Елена02/04/2012
У меня квартира на втором этаже в двухэтажном доме. Канализации нет, отопление только печное,горячего и холодного водоснабжения нет. Воду носим с колонки на второй этаж. Является этот дом пригодным для жилья?
Попова Наталья22/02/2012
Какое жильё считается ветхим и подлежит расселению?
Маша23/01/2012
Я инвалид 2 группы (порок сердца), мой дом оценили под 75% износа, в очереди стою с 2000 года. Дом 25 кв м, живем втроем: дочь студентка и муж безработный стоит на бирже труда.Потолок прогнулся и держится на столбе, который мы поставили, чтобы потолок не да БОГ не упал на нас ночью.Готовим на улице. У нас дом даже не соответствунт пожарной безопасности. Третий год говорят что дадут квартиру и до сих пор даже не думают, все обещают. Куда только не обращались за помощью, но все напрасно. Что мне делать? Куда мне обращаться, я из Самарской области. Помогите пожалуйста!
Любовь11/12/2011
Год постройки многоквартирного деревянного барака 1934.Всентябре 2005г.процент износа был 66%.Прошло уже 6 лет.Жильё считается ветхим при проценте износа более 65%.При обращении в специализированную организацию с нас запросили 20000рублей.Кто должен оплачивать эту сумму-администрация или жильцы.Часть квартир приватизированы, квартиры продаются и покупаются.Хотелось бы также узнать,что будет с жителями купленных квартир в случае сноса барака?
мисюркеева наталия06/12/2011
дом моей мамы оценили в 70% износа,предоставить новое жилье городская администрация отказывается,с ней проживает сын, мой младший брат,он несовершеннолетний,дом 1900 года, совсем разваливается нет никаких условий для проживания,в связи сэтими условиями потеряла здоровье,сейчас лежит в больнице сделали 2 операции.пожалуйста подскажите на что она имеет право?и куда нам обращаться?
Татьяна22/11/2011
О программе-то мы знаем, а вот где в деревне найдешь специализированную организацию и как она называется? Моей маме, ветерану войны и труда за доблестный труд выделили квартиру в двухэтажном доме (где она и жила, пока я не потребовала приватизации) 1948 года постройки. Дом какой-то насыпной, что это такое не знаю, но сыплется он знатно.Добится нормального жилья не могу. Плюнула и забрала маму к себе, на другой край России. А ей хочется домой.Куда обращаться? В поселковый совет безполезно. Скажу большое спасибо, если дадите совет. Татьяна.
Галашева вероника Владимировна15/11/2011
Я опекун несовершинолетнего ребенка,за ней закреплена квартира в двух квартирном брусовом доме.Квартира находится в ужасном состоянии.я обращалась в опеку, главе сельского поселения что бы сделали капитальный ремонт квартиры, но ответов я не получила. на данный момент я хочу чтобы признали квартиру ветхой и непригодной к проживанию.на основании моего заявления я получила акт обследования квартиры, где указано общий процент износа 67%, будет это жилье являться ветхим и непригодным на жилье? куда мне нужно еще обратиться.
николай 17/10/2011
в этой статье написано только об аварийном случае,а где про ветхий


Другие статьи раздела

Женские мутоновые шубы
Долгосрочный прогноз погоды на март 2011 года
А умеете ли вы, друзья, бриться?
Компенсация советских вкладов
Каковы условия повышения трудовых пенсий «северянам»?
 
Интересные факты из истории Москвы

28/07/2014


Чтобы ознакомиться с загадочной историей российской столицы, достаточно забронировать гостиницу в Москве, а затем пройтись по нескольким интересным местам. История сохранила множество неточностей и загадок, поэтому даже коренные москвичи знают ее недостаточно хорошо. >>

О пользе зелёного чая

27/07/2014


Этот вид чая – один из наиболее популярных в России, однако родиной его считается всё тот же Китай. Уже свыше четырёх тысячелетий китайцы возделывают эту культуру. И что примечательно, самый простой по нынешним временам напиток ранее был императорским. Его в дар получали подданные от самого императора в знак его высочайшей милости. Однако спустя время зелёный чай получал всё большее и большее распространение ... >>

Как отстирать пятна на паласе с длинным ворсом?

27/07/2014


Любую генеральную уборку нельзя представить без чистки ковров, особенно когда идет речь о красивых ворсовых коврах. После покупки такого ковра все жители дома относятся к нему самым бережным образом, всевозможно избегая его сильного загрязнения и появления на нем пятен. >>

Архив новостей
График выхода журналов и газеты на первое полугодие 2012 г.

Журналы «Сельская новь» и «Приусадебное хозяйство»

№ 7, июль — 05.07.2012 г.
№ 8, август — 06.08.2012 г.
№ 9, сентябрь — 06.09.2012 г.
№ 10, октябрь — 05.10.2012 г.
№ 11, ноябрь — 07.11.2012 г.
№ 12, декабрь — 06.12.2012 г.

«Приусадебная газета»

№ 13, июль — 06.07.2012 г.
№ 14, июль — 19.07.2012 г.
№ 15, август — 02.08.2012 г.
№ 16, август — 11.08.2012 г.
№ 17, сентябрь — 30.08.2012 г.
№ 18, сентябрь — 13.09.2012 г.
№ 19, октябрь — 27.09.2012 г.
№ 20, октябрь — 11.10.2012 г.
№ 21, ноябрь  — 01.11.2012 г.
№ 22, ноябрь  — 15.11.2012 г.
№ 23, декабрь — 29.11.2012 г.
№ 24, декабрь — 13.12.2012 г.

Способы подписки

Продажа книг

Продажа журналов

Подписка на печатные издания

Подписка на электронные версии

По всем вопросам приобретения наших изданий
пишите на web @ selnov.ru
или звоните по тел. (495) 958-66-66

Услуги по фэн-шуй: как определить совместимость?
Молочные продукты для похудения

 
© 2004-2014. ООО "Редакция Сайтов"
Создание сайта и поддержка - Редакция сайтов
Все права защищены. Воспроизведение материалов сайта в любой форме
и на любом носителе без предварительного
письменного разрешения
ООО "Редакция Сайтов" ЗАПРЕЩЕНО.
Карта сайта Главная Об издательствеРекламаРеализацияКонтактыФорумГлавная
Рейтинг@Mail.ru