Как принять квартиру в наследство

В конце лета умерла моя тетка, мне досталась приватизированная квартира в Рязани. Я — ее единственный наследник — живу в деревне и в Рязани никого не знаю. Говорят, мне нужно принять наследство. Какие конкретные шаги мне предпринять?
С. Бочаров, Владимирская область

Действительно, существует такое понятие: принять наследство (статьи 1152-1154 Гражданского кодекса РФ). Другими словами, наследник должен в течение шести месяцев со дня открытия наследства (то есть в большинстве случаев со дня смерти наследодателя):

- подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (это первый способ принятия наследства);

- либо (второй способ) совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (в частности, вступить во владение или в управление наследственным имуществом; принять меры по сохранению наследственного имущества, защитить его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства).

Напомню, что наследник, проживавший ко дню смерти наследодателя совместно с ним и продолжающий проживать по тому же адресу после его смерти, признается принявшим наследство, так как он вступил во владение, как минимум, предметами обычной домашней обстановки и обихода, принадлежавших наследодателю.

Судя по письму, вы в квартире тети ни на момент ее смерти, ни после этого не проживали. Поэтому в вашей ситуации следует поехать в Рязань, узнать, у кого хранятся ключи от квартиры тети, предъявить документы, подтверждающие родственные отношения с ней, войти в квартиру и для начала самому сделать опись хотя бы основного имущества, находящегося в квартире. Соберите все документы, оформленные на имя тети, которые найдете в квартире. Советую сменить замок в двери.

Затем надо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства со свидетельством о смерти тети и с заявлением о принятии наследства. Понятно, что всегда надо иметь при себе паспорт.

Обычно местом открытия наследства считается последнее место жительства наследодателя и только в исключительных случаях — место нахождения наследственного имущества (статья 1115 ГК РФ). Но в любой нотариальной конторе вам подскажут, какой именно нотариус ведет наследственные дела по этому адресу. Поверьте, вы без труда отыщите в Рязани этого нотариуса.

В этот город вам придется приехать еще раз — за свидетельством о праве на наследство. Дело в том, что в соответствии со статьей 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Даже если вы оперативно соберете необходимые документы, например для оформления квартиры, и передадите их нотариусу, открывшему наследственное дело, все равно получить свидетельство о праве на наследство сможете только через шесть месяцев после смерти тети. Разумеется, раньше этого срока вы не сможете и зарегистрировать в подразделении Федеральной регистрационной службы право собственности на доставшуюся вам по наследству квартиру. А значит, не сможете распорядиться ею — продать, подарить.

Автор: И. Меркушов, юрист