Форма, минимальный и максимальный размер участка при разделе

Форма не главное

Хотим разделить с родными участок при нашем старом доме. Но тогда получится, что каждому достанется надел шириной 5 метров и длиной 100 метров. Существуют ли какие-то нормативы размеров вновь образуемых участков?
А. Мардина, Владимирская область

Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков, предоставляемых гражданам в собственность (из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Размеры участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства регламентируются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ). В вашем случае земельный участок находится у жилого дома в населенном пункте и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства или, скорее всего, для индивидуального жилищного строительства.

Следовательно, решение о предельном размере такого участка должен принимать орган местного самоуправления.

Если вы получили участок после июля 2007 года, то в соответствии с частью 3 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ орган кадастрового учета может отказать в постановке на учет участка в случае, если:

1) размер такого земельного участка не отвечает установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;

2) размер образуемого или измененного земельного участка не будет отвечать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или мак- симальным) размерам земельных участков.

Поскольку ваш земельный участок был предоставлен вам в пожизненное наследуемое владение до июля 2007 года (дата вступления в силу упомянутого закона), то могут зарегистрировать даже земельный надел нестандартной (и вероятно, неудобной для эксплуатации и проживания на нем формы). Ведь закон, как известно, обратной силы не имеет.

Иначе говоря, в территориальном отделе Роснедвижимости ваш участок поставят на кадастровый учет, даже если его конфигурация не соответствует установленной норме.

Автор: